Kentsel dönüşüm, çoğu hak sahibi için hayatında bir kez yaşayacağı bir süreç. Bu yüzden en sık duyduğumuz cümle şu: “Haklarımızı tam olarak bilmiyoruz.” Oysa 6306 sayılı kanun, dönüşüm sürecinde hak sahiplerini koruyan bir dizi hak ve destek tanımlar. Bu yazıda, riskli yapı tebligatını aldığınız andan yeni dairenizin anahtarını teslim aldığınız güne kadar sahip olduğunuz hakları özetliyoruz.

1. Bilgilendirilme ve İtiraz Hakkı

Binanız riskli yapı olarak tespit edildiğinde bu karar size resmî olarak tebliğ edilmek zorundadır; süreç kimsenin habersiz kaldığı bir şekilde ilerleyemez. Tebligatın ardından rapora itiraz etme hakkınız vardır; itirazınız teknik bir heyet tarafından değerlendirilir. Yani “riskli yapı” kararı tek taraflı ve kesin bir dayatma değil, itiraz yolu açık bir tespittir.

2. Karar Süreçlerine Katılım Hakkı

Binanın güçlendirilmesi mi, yıkılıp yeniden mi yapılacağı; hangi firmayla, hangi paylaşım modeliyle çalışılacağı gibi kararlar malikler kurulunda alınır. Her kat maliki bu toplantılara katılma, teklifleri inceleme ve oy kullanma hakkına sahiptir. Kararlar, kanunun öngördüğü çoğunlukla alınır — sürece katılmamak, hakkınızı kullanmamak anlamına gelir, bu yüzden her toplantıyı takip etmenizi öneririz.

3. Kira Yardımı veya Geçici Konut Desteği

Yıkım kararı alınan binadan taşınmak zorunda kalan malikler ve şartları sağlayan kiracılar, inşaat süresi boyunca devletin sağladığı kira yardımından yararlanabilir. Yardım tutarları il bazında ve yıldan yıla güncellendiği için güncel rakamları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın duyurularından takip etmek en sağlıklısıdır. Kira yardımı yerine, koşullar uygunsa geçici konut tahsisi de talep edilebilir.

4. Kredi ve Faiz Desteği

Dönüşüme giren yapılardaki hak sahipleri, anlaşmalı bankalar üzerinden faiz destekli kredi kullanma hakkına sahiptir. Bu destek, özellikle yeni dairesi için ek ödeme yapması gereken maliklerde finansman yükünü ciddi ölçüde hafifletir.

5. Vergi, Harç ve Ücret Muafiyetleri

6306 kapsamındaki işlemler; noter harçları, tapu harçları ve bazı belediye ücretleri gibi kalemlerden muaftır. Bu muafiyetler süreç maliyetini düşüren, ancak çoğu hak sahibinin bilmediği için talep etmediği haklardandır. Sözleşme aşamasında bu muafiyetlerin uygulandığından emin olun.

6. Şeffaf Sözleşme ve Paylaşım Hakkı

Yüklenici firma ile imzalanacak sözleşme, sürecin en kritik belgesidir: teslim süresi, gecikme koşulları, paylaşım oranları, teknik şartname ve cezai şartlar burada netleşir. Anlamadığınız hiçbir maddeyi imzalamayın; sözleşmeyi bağımsız bir uzmana incelettirmek her zaman hakkınızdır. Güvenilir bir yüklenici, sorularınızdan rahatsız olmaz — tam tersine, şeffaf raporlama ve düzenli bilgilendirmeyi kendisi teklif eder.

7. Anahtar Teslim Hakkı

Sürecin sonunda hakkınız net: sözleşmede taahhüt edilen nitelikte ve sürede, iskânı alınmış, oturuma hazır bir bağımsız bölüm. Teslim öncesinde eksik ve kusur tespiti yapma, giderilmesini talep etme hakkınız saklıdır.

Haklarınızı Bilmek Kadar, Doğru Ortak Seçmek de Önemli

Fazza Group olarak dönüşüm projelerimizi tek bir ilkeyle yürütüyoruz: mağduriyet üretmeyen, komşuluk ilişkilerini koruyan ve hak sahibine değer kazandıran bir model. Şeffaf paylaşım yapımız ve düzenli bilgilendirme anlayışımızla, Maltepe ve çevresinde tamamladığımız projelerde bu ilkeyi kanıtladık.

Binanız dönüşüme uygun mu, süreç sizin için nasıl işler? Ücretsiz ön değerlendirme talep edin; uzman ekibimiz binanızı inceleyip haklarınızı ve yol haritanızı sizinle birlikte çıkarsın.